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极速时时彩异军突起的美的地产:从房企「黑马
浏览: 发布日期:2018-03-01

  2017 年已经结束,各家房企也都交出了自己的成绩单,从排行榜来看,也是几家欢喜几家忧。除了几家在规模上占据绝对优势的房企外,还有一些房企格外引人注目:那些突飞猛进的房企。极速时时彩美的地产便是这其中的代表。

  近两年,美的地产的规模都保持了较大幅度的增长,继 2016 年增长 85% 之后,2017 年再次提速,增幅达 112%,成为又一个取得跨越式发展的「黑马」房企。

  追溯美的地产的发展历程,不难发现,美的地产业绩的高速增长与对市场行情节奏的准确把握是分不开的。

  在城市布局上,美的地产在之前一直坚持选择二三线城市进入,这与彼时二三线城市去库存政策,以及一二线城市调控趋严、土地投资与客户成交向三四线 年美的地产拿地迅猛,这些地块在 16 年下半年到 17 年都陆续实现了销售,土地溢价显著,实现了地价 2-3 倍的增长。2017 年,美的地产分布在全国的 126 个项目,覆盖了珠三角、长三角、环渤海、长中游、川渝、滇中等国内主要城市群,这使得美的地产在坚持二三线布局策略的同时,一线的开发运营能力也得到了显著提升。

  到 2020 年,必须达到 1000 亿」,这也决定了美的地产将在未来几年中继续保持着「黑马」姿态。

  这说明美的地产所追求的并非仅仅是地产业务上的跨越,而是更加多元化、可持续的发展。在地产主业突飞猛进的同时,美的地产的其他业务也在齐头并进。目前,美的地产旗下业务涵盖了住宅、文旅、商业、物业服务、长租公寓、康养等领域。

  以商业为例;美的地产于 2011 年开始涉足商业,打造邻里中心、购物中心双轨并行策略,目前商业项目已布局 7 省 10 市,在营项目有湖南株洲美的时代广场、广东顺德美的新都荟、江苏徐州美的广场等,总体量超过 80 万 ㎡ ,规划项目有广东顺德美的财富中心、大沥项目、贵阳项目、邯郸项目、徐州项目、镇江项目等,总体量超过 200 万 ㎡ ,并且仍在加速扩张。

  智慧家有两个最大的特点:一是智慧;二是开放。智慧主要指对用户各种生活需求与场景的满足与响应,如空调远程开关、冰箱远程查看、快递签收、售后报修、送货上门等,都可以通过一个手机或者 PAD 终端实现,可以说是「一键掌控」。在场景应用方面,我们可以试举一例:比如,家中无人时突然发生了燃气泄漏,这时安防模式的可燃气体探测器会就发出警报,燃气阀门将自动关闭,窗户自动打开通风,换气扇、抽油烟机等换气设备也会自动开启,就可以避免意外发生。

  所谓开放,是指智慧家可以兼容美的 M-smart 或者阿里云 link 协议的家居家电品牌,从终端、云端到服务,打破品牌信息孤岛,实现真正的生态共建和资源共享。这对用户来说,将不再局限于某个家电、安防产品品牌,只要基于美的 M-smart 或者阿里云 link 协议的家居家电品牌,都可以纳入到智慧家居生态圈中,以此来提升服务品质与体验。

  用户可通过一个 APP 实现一键开门、一键锁车、社区资讯、便民黄页、一键缴费、一站式智慧家居、一键维修跟单查询、社区安防系统等美的地产相关的所有服务,并将全国项目公共区域、物业服务前台等并入到智能化管控平台,以达到实时管控、全面护航。

  我们可以试想一下,未来美的地产旗下项目与这一智能物联网平台相融合,不仅将为用户提供全场景的互联网智能体验,对智慧城市的构建也会带来更多可能。

  「慈善+」模式:美的地产前期参与了养老、岭南园林等慈善项目,打造了一批专业程度高、社会影响大的特色项目,为文旅产业的发展沉淀了专业认知和建设运营经验。并在此基础上积极履行企业责任,充分投入专业资源,深度参与慈善基金会实施的精准扶贫与乡村振兴项目,赋能于文旅 IP 产业链的打造。

  「文旅+文创」模式:一方面,美的地产进行存量产品的升级改造,为城市人群的休闲、度假、旅游提供多元、创新的文旅产品,一方面进行增量的创造与革新,通过对文创的深度把握与跨界合作,搭建全新的文创产业平台。

  美的地产在文旅领域的代表项目是位于广东省佛山市的鹭湖假日小镇,总占地面积约 6800 亩,是一个集生态体验、文化旅游、康体运动、风情商业、乐活养生、主题酒店等多元业态于一体的旅居产业特色小镇。该项目是广东省重点建设项目,也是佛山市唯一入选的 2016 全国优选旅游项目,其目标是打造「南中国全系度假王国」。

  更倾向于做的是让普通老百姓承受得起的智能家居产品。这从以下几点可以看出:第一,美的地产在布局智能家居时首先选择了二三线城市,落地项目多为改善型产品,这就决定了其产品的高性价比;第二,美的地产可以依托美的集团和美的智慧家居研究院的技术平台与科技优势,不仅可以拥有行业最全的产品品类,也可实现产品的成本管控与快速迭代,不仅可以让大众买得好,更可以买得起。

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